По общему правилу нельзя. Нерабочие дни по указу Президента РФ не являются основанием для переноса срока исполнения обязательств (п. 5 Обзора Верховного суда РФ № 1 от 21.04.2020). Но при соблюдении ряда условий можно получить отсрочку арендной платы.

• Снижение арендной платы на срок эпидемии
• Арендные каникулы на несколько месяцев
• Отсрочку уплаты арендных платежей
• Освобождение от уплаты штрафов и неустоек за просрочку уплаты арендных платежей
• Оплату исключительно текущих расходов (коммунальные платежи, уборка помещения)
• Уплату арендной платы в % от оборота и др.

Можно обратиться к арендодателю с требованием о снижении арендной платы на основании того, что факт распространения коронавируса и ограничительные меры являются существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора

Любой арендатор, если арендодатель пойдет на встречу. Однако если арендатор из перечня пострадавших отраслей, то согласие арендодателя не требуется - он обязан предоставить отсрочку по одностороннему заявлению арендатора.

Вспышка коронавируса и ограничительные меры носят чрезвычайный и непредотвратимый характер. Для признания события форс-мажором необходимо доказать его влияние на исполнение обязательств

Сертификаты и заключения Торгово-промышленной палаты; Акты органов власти (Правительства, Роспотребнадзора), в том числе, Указ Мэра Москвы ОТ 14.03.2020 № 20-УМ

1. Составить письменное уведомление о наступлении обстоятельств, препятствующих пользованию помещением, с запросом об арендных каникулах или снижении аренды
2. Заключить дополнительное соглашение
3. В случае отказа обратиться в суд с требованием изменения договора аренды или расторжения

Прекратить договор аренды возможно ссылаясь на: существенное изменение обстоятельств, невозможность исполнения обязательств либо в силу наступления обстоятельств за которое ни одна сторона не отвечает, либо в результате издания акта органом государственной власти.

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ)
2. Невозможность исполнения обязательств в силу наступления обстоятельств, за которое ни одна из сторон не отвечает (ст. 416 ГК РФ)
3. Невозможность исполнения обязательств в результате издания акта органа государственной власти или органа местного самоуправления (ст. 417 ГК РФ)
4. В случае если арендодатель в соответствии с актами госоргана закрыл торговый центр или иной объект, где находится арендуемое помещение, то применяется ст. 417 и 328 ГК РФ – арендатор может заявить о приостановлении платежей в период ограничительных мер и последующий отказ от договора аренды

1. Обязательно направляйте оригинал письма на юридический адрес с уведомлением и описью, а также по адресу, указанному в договоре
2. Можно вручить письмо лично проставлением отметки о получении
3. По электронной почте, указанной в реквизитах договора аренды